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【转载】浅谈一下金地天悦周边的商圈发展

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发表于 2016-10-28 18:10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 洁洁看房 于 2016-10-29 13:54 编辑

最近听大家讨论的比较多的就是BRT了,不过当初我买金地天悦的时候更关注的是它周边的商业,几个商业圈都离天悦不远,PO一张当时去营销中心拍的图片。


   图上标的很清楚,街道口商圈、光谷商圈还有就是关山商圈,和天悦的项目区位一目了然。虽然说起来是有三个商圈,但相对来说街道口和天悦离得还是有点远,卤煮去的不多,主要还是光谷商圈和关山大道这边一些分散的商业体。

   先来说一下光谷商圈吧,应该是三个商圈里发展的最全面,人气客流最旺的一个商圈。除了光谷步行街,这几年旁边的世界城广场、后面的几条风情街都渐趋规模。

   更重头的是还有一个在建的光谷地下城,听说建成后将形成交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市,定位略叼,还蛮期待的。

   想来,朝着中心城地下区域发展,也是解决光谷中心地区地块紧缺,人流过大,趋于饱和的手段。想想每次过节神马的那人山人海的场景,一下雨,进地铁口都是缓慢前行,学生多,高知分子多,这些也都是光谷、关山这整个一大 片房价高涨的一个很大的因素,人多需求多,自然房子不愁卖,一时扯得有点远,继续说商业哈!


   除了光谷广场,鲁磨路那边的鲁巷广场和光谷国际广场,卤煮去的也不多,以前还是经常逛鲁广超市的。总体来说,光谷鲁光商圈辐射范围还是够大的,吃喝玩乐都齐全,就是人太多。


   再来说一下后起之秀关山商圈吧,一直觉得关山大道这边,商业还是过于分散,不像光谷那么集中,各商业体之间距离不远,但是相对来说可以分散下人流,逛起来还是挺好的。


   其中,最早的光谷天地,到红枫金座,到保利的时代广场,到新世界K11,一顺溜的规模还可以。

   9月底,保利广场开业,人还挺多的,但招商没有那么给力,不过满足附近社区的人群需求还是够的,主要有个电影院,还有个在装修的超市,我比较关注这两个。

要说的还有新世界K11,牌子在外头挺响亮的,但是进度真是捉急,搞几年了,希望后续给力点,拔升一下关山大道的商业等级!

关山商圈这边,从天悦过去走新竹路也不远,未来发展的更好点,也是个好去处!

想想关山大道这块,也真是能侃一年,当初万科、金地、保利、新世界等几个大品牌KFS在关山大道抢地入驻,后来除了万科专注于自己的纯住宅,其他几个都自带商业,加上汽发社区那块备受关注最终成为地王的地块被拍卖出去,整个房价在这三两年间的涨幅简直令人乍舌,住宅基本发展成熟,差的就是还没完全爆发的商业了。



除却这两个距离最近的大商圈,剩下的就是家门口的商业了,一是雄楚一号的10万方商业都开业了,天悦基本是坐享其成,自己也带有社区底商,生活还是相当便利的。话说,天悦自己的商铺卖的也蛮好,可惜卤煮没有多的闲钱,不然也搞一个。

所以说,当初买天悦,比起还没发展成熟的交通优势,商业上的优势是我自己更看重的,在几个商圈辐射范围的交叉处,去哪儿都远近适中,不过后续就看交通发力了!


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