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[楼市快递] 武汉城中村单间房租金10年涨7倍 近半收入付房租

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发表于 2013-6-14 08:54:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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武汉房租水平近年来不断上涨
“2002年我在武汉念大学时,马房山黄家湾一个单间的月租仅90元。现在从外地回汉工作后,发现这一带单间月租金已飙升至600元,10年涨了7倍。这个租金水平,相当于目前一名毕业生大约一半的月收入,很多正在求职的人是无力承受的。”马先生感慨良多。
22岁的恩施女孩邹菁,刚从湖北工业大学毕业找到一份武汉的工作,目前月薪1000多元。就业的喜悦很快在高企的房租前消散:“这点钱能租啥样的房子?”
记者连日来陪邹菁找房发现,现在想租成套的房子,月租起步价已到1500元左右。对刚毕业后收入不高的群体来说,这意味着大约一半收入要支付房租,再加上其他生活成本,结余所剩无几。
调低预期与人合租一居室
一周前,邹菁的工作落定,公司在汉口江汉路,她最初的想法是在附近租房。“1000元租两居室?”连日来,江汉路的七八家中介一听邹菁提出的这个要求,都会像看外星人一样盯着邹菁。实际上,这一带的2居室月租起码2000元起步。
邹菁又把目标锁定地铁沿线。在网上搜索了一个多小时个人房源后,打电话过去发现仍是中介接听,且房源已经出租,对方告诉她“在地铁沿线租房月租最起码要1400元。”
两居室看来是不可能的,只能与同学合租一居室,牺牲私人空间。
最终,邹菁和同学租下汉来广场附近一个有20年房龄的一居室,月租金1000元。“加上水电费、生活费,我的工资肯定不够,只能家里资助。”邹菁有些失落地说。
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房东追求回报不断涨租金
邹菁的遭遇并非个案。据某网统计,今年5月武汉房租均价已达2054元,其中一居室1595元、两居室1878元、三居室2411元。记者连日来探访光谷、中南、万松园和青年路等热门区域,两居室起步价已到1500元。
相对而言,涨幅更大的是城中村单间,10年前单间价格仅百元左右,现在动辄600元。
可在房东眼中,这个租金水平也并不满意。
租售比(租金与房价的比值)最能反映市场,一个健康租赁市场该值在1:100-1:150,但武汉一套总价百万元的三居室,市场租金3000元左右,租售比已超1:300。在中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政看来,房东从补贴房贷、合理回报角度出发,必不断提高租金,否则会感觉自己吃亏。
扩容公租房是解难之道
业内人士对此建议,对于大部分收入略低的毕业生,面对较高的房租,放弃一定独立性,选择合租也许是降低成本的主要方式。
除合租方式外,在业内人士看来,虽然租房是相对市场化的行为,但政府的作用不容忽视。在武汉,本月3日开始的公租房登记,也打破地域**,将外来务工人员纳入本地住房保障体系。
武汉市房管局人士表示,新就业职工将主要通过园区和企业自建公租房,解决住房问题。目前,省联投集团已在东湖高新区开工建设万套房源。在李国政看来,政府愿意向更广泛群体提供低价租赁房源,对市场会有信号意义,未来如果房源足够充足,大量需求不再通过纯市场方式租房,将对租金上涨形成明显遏制。

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