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[楼市快递] 武汉买房如何判断户型优劣?三大原则八项注意定要牢记

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发表于 2013-6-5 08:47:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
选房必然要从位置和价格说起,不过,户型才是产品最重要的因素,也是咱们对生活方式的体现。不是有句话说“买不买,看户型”么,无论楼市变迁到何年何月,它在购房人心中的地位也不会改变。那么,面对众多楼盘,在地段、环境、配套、物业等条件相同情况下,如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢?
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挑选户型的“三大原则”
一、动静分开:即起居室与卧室分离。生活团聚和接待活动等多集中于起居室,而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立。所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少。
二、餐厨分开:在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置。但理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰。
三、考虑节能:我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,生活功能间应直接采光,节约能源。另外,西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
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“八项注意”
一、户门。房门的开向要合理。
二、客厅。客厅设计应尽量方正,利于摆放家具;应避免房门过多,造成视觉上凌乱。
三、卧室。卧室的房门应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私密性。
四、厨房。厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。
五、卫生间。卫生间不要正对客厅。尽量干湿分区更能体现其设计的优势。
六、阳台。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。
七、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
八、通风、采光。挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。
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如何判断房屋户型优劣
起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。
厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。
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有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:
1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;
2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;
3、起居厅的形状不好或尺度不合理;
4、入户无过渡空间;
5、餐厅面积过大或过小;
6、主卧室的宽度小于3米或面积过小;
7、户内交通线长;
8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;
9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;
10、功能分区不合理;
11、各功能空间面积比例不当;
12、跃层户型室内楼梯的位置不当;
13、卫生间、厨房宽度不够等等。
朝向、层次、干光、层高、通风
1、朝向
朝向的选择通常以朝南力最佳,朝东西次之,朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境,即窗景。
2、层次
层次的选择,要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素,挑选合适的层次。选择底层,要注意通水、通风、采光三要幸,如室内地表卤只比地面高叨厘米以内,一定要仔细检查其防潮措施,底层的下水管道要做特殊处理,应该是独立的,如果底层的管道与上面各层相连,那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风,要看房间与房间是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”,采光要注意的是楼间距离不能太近,否则底层就会终年不见阳光。选择顶层,防热、防漏是关键,考察屋顶隔热要注意:顶层的层高是否比其他层要高,遮阳是否有改善或不同于下面各层,屋顶是否做了特殊处理,加做成坡屋顶。考察防漏时要注意:尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间;要看防漏措施的施工质量,如泛水的收口处是否做得结实、均匀;在防雨上,应该有比丁面各层更进一步的措施,如应有遮雨篷、遮阳板;窗户构架是否结实,玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户,皆为明;厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。
4、层高
层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间,别墅》3米。层高过低不仅“压抑”,而且等于压缩了生活空间,对居住不利,特别是大空间的住房,其层高及净空高度一定要有保证。
5、通风
关于通风,要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下,空气要处于相对静止状态,门窗开启要保证室内外空气顺利流通,夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。


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